8月6日,廣州市花都區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局印發(fā)《關于進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》(以下簡稱“通知”)。此次通知引發(fā)廣泛關注,其中提到了買房享“準戶口”待遇。
據(jù)券商中國,中指研究院華南分院研究主管陳雪強認為,此次廣州花都區(qū)發(fā)布購房享“準戶口”待遇的政策,率先在一線城市打響了“購房落戶”第一槍,同時也體現(xiàn)了因區(qū)施策的理念。
根據(jù)中指研究院統(tǒng)計,今年以來超10城出臺購房落戶或即可申請落戶政策,如武漢、杭州、蘇州、沈陽等地陸續(xù)落地。其中,杭州目前落戶采取積分制方式,落戶積分滿100即可落戶,今年政策調整后,購房獲得積分由30分提升至80分,大幅提高購房積分權重。
廣州花都區(qū)官宣:買房可享“準戶口”待遇
花都區(qū)公布的樓市新政具體措施如下:
1.買房享花都“準戶口”待遇
非本市戶籍人員在花都區(qū)行政區(qū)域內購買新建商品住房,可以領取花都人才綠卡,憑花都人才綠卡及購房合同享受區(qū)政策性照顧入學待遇。持卡人子女在學前教育階段,符合年齡要求的,按照教育部門學前教育相關規(guī)定,具有報名參加居住地本區(qū)教育部門辦幼兒園電腦派位的資格;義務教育階段,由教育部門統(tǒng)籌安排,具有公辦學校(含政府在民辦學校購買的學位)入讀義務教育起始年級資格。
2.大力推行“房票”安置
在花都區(qū)行政區(qū)域內實施拆遷補償時,增加房票補償方式供拆遷人選擇。房票票面金額除基礎補償金額和房屋征收獎勵外,額外增加政策性獎勵金額(具體獎勵金額及操作細則詳見區(qū)房票安置實施細則)。房票持有人或其直系親屬可在特定時間、地域和范圍內購置商品房,鼓勵支持信譽好、實力強的國企等公司提供優(yōu)質商品房源。
3.推進落實以舊換新無憂購
繼續(xù)推進落實商品房以舊換新“煥新購”活動,鼓勵商品房“以小換大”“以舊換新”“以低配換高配”,并通過“煥新購”活動推進“訂金無憂退”,對一定期限內符合條件的退房人全額退還購房訂金。若以“房票”形式參與以舊換新活動的,鼓勵房地產企業(yè)額外提供優(yōu)惠補貼。
4.打通網簽、辦證綠色通道
落實新建商品房帶押網簽。對因房企欠繳稅費、房屋被抵押等問題無法辦證的房地產項目,分類施策、集中攻堅,及時為購房者開辟“綠色通道”辦理不動產權證書。
5.鼓勵現(xiàn)房銷售、價保無憂
鼓勵滿足條件的房企進行現(xiàn)房銷售,打消購房者后顧之憂。支持房企對新建商品房采取“價保無憂”措施,購房者購買新房后,若該樓盤在一定期限內出現(xiàn)降價,房企可提供差價補償、家裝補貼等優(yōu)惠。
6.全力保障居民購房安全
落實城市房地產融資協(xié)調機制,推動符合條件的房地產項目進入融資“白名單”,支持房企融資需求。防范房地產項目風險,嚴格落實預售資金監(jiān)管制度,確保監(jiān)管資金用于保障本項目如期竣工交付。
廣州此前已官宣:首套房首付最低15%,商貸利率下限取消
值得注意的是,此前廣州樓市政策已進行調整。
5月28日廣州發(fā)布《關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,調整樓市政策,要點如下:
1、對于貸款購買首套商品住房的居民家庭,商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%,取消利率下限;
2、對于貸款購買第二套商品住房的居民家庭,商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%,取消利率下限;
3、在越秀、海珠、荔灣、天河、白云(不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn))、南沙等中心城區(qū)購買住房的,非本市戶籍居民家庭能提供購房之日起前6個月在本市連續(xù)繳納個人所得稅繳納證明或社會保險證明的,享受戶籍居民家庭購房待遇;
4、購房人申請住房公積金貸款時繳存年限調整為連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上。允許提取公積金支付購買首套新建商品住房首付款;
5、支持鼓勵房地產業(yè)各協(xié)會、房地產企業(yè)、中介機構搭建平臺實施中介機構代售、舊房換購等多種形式的商品住房“以舊換新”,推動建立交易新模式。鼓勵規(guī);赓U機構收購存量商品住房。
今年以來,廣州樓市成交數(shù)據(jù)出現(xiàn)下滑。
據(jù)中指院監(jiān)測數(shù)據(jù),截止2024年7月底,花都區(qū)新建商品住宅庫存量達149.2萬平方米,位居全市第三,去化周期達24.2個月。
根據(jù)中指院數(shù)據(jù),2024年上半年花都區(qū)一手住宅成交量為2937套,在廣州11個區(qū)中排名第四。另據(jù)合富研究院報告顯示,今年上半年花都區(qū)主要樓盤去化率僅為10%左右
據(jù)克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù),2024年7月廣州新建商品住宅成交面積65萬平方米,環(huán)比下降22%,同比上升24%;較今年二季度月均成交量微增1%。累計來看,今年前7個月廣州新房成交面積385萬平方米,同比下降24%。
去化率方面,克而瑞數(shù)據(jù)顯示,廣州今年7月新房去化率僅10%,該去化率與6月去化率持平;廣州是四個一線城市中,7月新房去化率最低的城市。